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小心被忽悠！这才是“真地铁房”！21号线真地铁房盘点
人们常说：“地铁一响，黄金万两。”
广州作为一个地铁发展较快的城市，第一条地铁于1999年开通。历经22年，广州地铁已经从一开始1条线路发展到14条线路，运营里程也由18公里到如今超500公里。（数据来源：广州地铁）
这22年间，这些不断建设的轨道交通在无时无刻影响着房价。
广州地铁5号线滘口站，距离滘口地铁站步行15分钟的楼盘均价2.8-3.8万/㎡，距离地铁站步行超过15分钟均价2.5万/㎡，二手房的地铁房与二手房的非地铁房的溢价率达到38%。
（数据来源：安居客）
其次，地铁的开通拉升片区土地价值，同时还带来人流量的聚集，产业的倾斜，地铁周边商业氛围的培育和成熟。
2019至今，广州地铁21号线全线开通以来一年零4个月，线路日均从3.4万人次增加到36.15万人次（广州地铁公布2020年12月数据），日均人次激增944%，给增城带来巨大人流。
至于产业方面，以“地铁线为轴，布局大健康”的中心思想，增城全力融入大湾区建设，规划围绕地铁21号线（广汕公路）和荔湖周边发展一批国际化、高水平、有规格、上档次的医疗健康服务产业。
并且21号线通至黄埔，更是为高新产业布局下埋下伏笔。
种种现象都在表明，自从地铁21号线开通，增城发展速度宛如开挂！
我们不难看出，地铁与城市共荣共生，对于物业价值的推动有着至关重要的作用。
那么在现阶段广州投入使用的14条地铁中，凭什么偏偏是21号线拥有如此得天独厚的资源呢？下面请听小编娓娓道来~
01快线3站直达天河，21号先有望成为广州楼市大黑马
21号线之所以能成为最具含金量的地铁，与其所含有的三大王牌有着密不可分的关系。
一是作为广州东进的大动脉，21号线贯穿了广州多个重要板块：荔城板块、科教城板块、知识城板块、科学城、金融城，这些不是高精尖产业高地，就是超级枢纽，其地位举足轻重。 二是21号线最高时速高达120公里/小时，这是目前中国地铁能实现的最快速度，这也意味天河、黄埔、增城之间最快3个站就可以实现通勤，几乎可以用瞬达来形容。（时速数据来源：广州地铁）
三是21号线沿线居民未来可以通过与镇龙站互联穗莞深城轨可快速到达深圳机场，增城将正式成为广深超级联系人，区域价值再上一台阶。
这么看来，拥有上述3点的21号线，所带来的价值是巨大的，房产君感觉其资质有望成为下一个3号线，广州地铁线路中的最大黑马。
而在最具含金量的21号线上，预算在两百万左右，有通勤和教育需求，有什么好的选择呢？房产君认为可以将眼光放在21号线沿线的楼盘上。
离地铁口约29米，21号线屈指可数真地铁盘
首先，给大家科普一个小知识，地铁房又称为轨交房，泛指地铁站辐射范围的项目。
而地铁房又根据广州统计部门解释分为三类，距离地铁站步行5分钟内的房子，称之为“正地铁房”，10分钟内称为“准地铁房”；15分钟内称之为“近地铁房”。
若严格遵循上述准则，准地铁房符合条件的项目仅有15个。
数据来源：百度地地图距离测绘
而从地铁山田站出口到项目门口，走路不到2分钟的时代名著毫无疑问是真正的轨交房。
该项目距离21号线的山田站地铁口约29米！地铁带来的生活便利是无可比拟的，这种真地铁的生活方式，即便在广州，其实也不多。
距离地铁近，交通肯定是天然优势，除了天赋异禀的强大交通配套外，时代名著的生活、教育、医疗配套也一应俱全。
03自建9班幼儿园＋24班小学，一站直达三甲妇幼医院
根据项目规划，小区将配建9班幼儿园＋24班小学。
配套小学的优势不言而喻，缩短上下学的通勤时间，平均每天多出半小时给孩子睡觉，上课更有活力。除开方便，家长们每天都能目送孩子回校园，家长更放心。
3KM内的山田旧改项目中有多所学校正在规划，横跨12年教育，满足孩子全学龄无缝链接。
并且按照旧改规划，有可能将引进省级学校！
通过21号线互联城区，能享受极全的配套。
距离项目最近的亚洲最大规模的妇幼医院——广州市妇女儿童医疗中心增城院区，预计年内投入使用，将是增城第二家甲医院，通过地铁仅需一站即可抵达。
还能享受到增城万达、合汇广场、东汇城等吃喝玩乐，还有挂绿湖，增江画廊自然生态。
并且项目门口还有建设中的20万平商业综合体，加上项目毗邻山田村旧改项目，未来居住环境将得到进一步的优化，提升城市面貌和地段价值！
别人需要驱车1小时之久，才能享受城市最好的资源，而在时代名著，这些不过触手可及！
另外，房产君还在周边发现，项目距离北三环入口的直线距离，不到1公里，再加上万众期待的增天高速，与天河半小时的通勤指日可待。
值得一提的是，还有其精工打造的产品。
04时代中国精工打造，给您全新人居体验
相信对于时代中国各位街坊都已经不陌生了，作为国内500强，该企业有着超过60万业主的选择。
根据克而瑞统计，今年1月1日至今，时代的另一个项目时代倾城（中新），网签了463套，总金额超7.6亿，数据种种表明时代中国的产品深受街坊喜爱。
时代中国一直秉承“人人都是生活艺术家”理念，这一点，在房产君穿过时代名著的园林的时候就深有体会，园林整体以“自然无界·都会度假”为景观设计理念，让回家的路变得如此美妙。
房产君还看到社区配套有木语课堂、林间剧场、泳池、摩卡会客厅、健身场所等不同功能区，满足了各个年龄段的不同需求。
至于大家关心的户型，房产君已经先行体验过了，用一个字来总结就是“大”！
这种大的感觉，体现在每个房间都可以放下1.8米的床，都能配置衣柜，而且每个房间都有飘窗，足以拉升居住的品质感。
建筑面积约83㎡的三房，但无论是竖厅设计，还是通风设计都做好了均好性，且客厅、餐厅连接景观阳台，可饱览社区风光。
▲与建筑面积约106㎡户结构相似或镜像，该图作示意，以买卖合同为准
接下来，是小编个人最喜欢的户型，建筑面积约106㎡的3房3厅。
▲与建筑面积约106㎡户结构相似或镜像，该图作示意，以买卖合同为准
106户型从设计上看可以满足二胎、甚至三代同堂的居住需求，那么一步到位106房型可能是你目前的最佳选择。
同时，还有宽度达5.8米大阳台搭配，南北对流，阳光肆意铺洒，清风畅通无阻，全屋通透感无敌。
并且主卧特别预留了衣帽间位置，试问哪个女生不想要独立的衣帽间呢？主卧还配备了独立卫生间，不会出现抢厕所的尴尬场面。
本周末时代名著即将开放园林！感兴趣的街坊，可以到现场感受其独特的魅力！具体活动参与方式可以咨询置业顾问。
导航地址：广州时代名著（增城）项目地址：广州·科教城·21号线山田站C出口
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